築年数が古い鉄骨造はダメ！？
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を考えて収益物件を探している際、鉄骨造についての偏見はもっていませんか？
不動産投資の本やインターネットを見て、
鉄骨造を購入するなら、築10年以内、利回り12％、土地が広くて・・・
といった風に思っていませんか？
もちろんそのような物件があれば間違いなく掘り出し物でしょう。
しかし実際は物件としましてはほとんど存在せず、あったとしましても市況にでる事なく取引がされるでしょう。
そして不動産市場では上記のような条件以外の物件でも多く取引が行われています。
という事はそれだけ鉄骨造に魅力やメリットが存在する事を意味します。
実際には築20年以上、利回り14％といった物件でも多く成約に至っています。
その理由としましは利回りが高いため十分なキャッシュフローを得る事ができるからです。
冒頭にでてきたような物件を探しいてる人はおそらくフルローンのみを考えている人でしょう。
しかし、一時期流行ましたフルローンというのは実際には難しく事例もそうございません。
しっかりと自己資金を投入して銀行から好条件の融資を得る事ができれば、
フルローンではなくてもその分安い金利で借り入れる事ができるケースもございます。
収益物件をたくさん持っている投資家によってはあえて築が古くても高利回りの物件を購入して、
多くのキャッシュフローを得る事を目的としている人もいます。
ただし、低い金利でよい条件を借り入れるためにはまとまった自己資金が必要となりますので、
自分がどれだけ融資を得るかどうかなどをしっかり把握する必要がございます。
自分だけでは調べれない場合は信用できる不動産会社に相談しましょう。