本当に正しいですか？あなたの不動産投資知識

不動産投資を始めるため収益物件を探してる時に不動産会社に対して、

「積算価格が販売価格を上回っている物件を紹介して欲しい」

と依頼していませんか？

人間誰しも良い物件を購入したいと思うのはわかりますが、

「良い物件＝積算価格＞販売価格」

という方程式は何の根拠があるのでしょうか？

確かにそのような物件は金融機関からの融資も出やすいでしょう。

しかし、これだけで考えますと郊外地で土地が広いマンションが多くなります。

郊外地になりますと都心部に比べますと賃貸需要が少なくなったり、家賃変動が激しくなりますので、

購入した時点では良くても数年後に得られる賃貸収入が少なくなる可能性がでてきます。

満室想定利回りが低くなるだけではなく、新しい賃貸人もなかなか入らなければ、賃貸収入は減る一方となります。

購入した当時は積算価格が販売価格を上回って良い物件だとしてもこれでは意味がありません。

不動産投資は長年安定した収益を得る事ができなければ大きな失敗につながってしまいますので、

積算価格だけでなく、地域の賃貸需要と物件の管理がとても大事となります。

不動産投資と言うくらいですので、楽して儲ける事はできません。

利益を得るためには管理会社との連携や、賃貸付けが非常に大事となります。

積算価格を求めるあまりに郊外地の物件を購入したとしましても、

あなたは定期的に物件を見に行く事ができますか？

何かあった時にすばやく対応できる場所で購入するのも大事なポイントとなります。

おそらく大半の方がメインの仕事をして得た稼ぎで不動産投資を行い、両立しようと考えているはずです。

物件を購入するだけが全てではなく、運営していく事が大事となってきますので、

今のあなたに向く収益物件を見るようにしましょう。